Kadıköy’de Satılık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler – 2025 Rehberi

Kadıköy, İstanbul’un en köklü ve değerli semtlerinden biri olarak her zaman yatırımcıların ve oturum amaçlı ev arayanların gözdesi olmuştur. Fenerbahçe’den Kozyatağı’na, Moda’dan Suadiye’ye kadar uzanan geniş bir yelpazeye sahip olan bu bölge, gerek sahil hattı gerekse sosyal altyapısıyla benzersiz bir yaşam kalitesi sunar.

Ancak Kadıköy’de bir daire satın almak istiyorsanız, sadece konuma bakmak yetmez. Piyasa hareketliliği, yapılar arasındaki farklar ve yasal detaylar ciddi biçimde değerlendirilmelidir. Bu yazıda, Kadıköy’de satılık daire alırken dikkat etmeniz gereken tüm detayları adım adım ele aldık.

📍 1. Hangi Semti Seçmelisiniz?

Kadıköy çok büyük bir ilçe. Ve her bölgenin dinamiği farklı:

• Suadiye / Erenköy / Kozyatağı: Modern yapılar, kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek yatırım değeriyle öne çıkar.

• Fenerbahçe / Moda / Caddebostan: Sosyal yaşamın kalbi, sahil yaşamı ve yüksek prestij.

• Acıbadem / Göztepe / Merdivenköy: Ulaşım kolaylığı, metro bağlantıları ve hem oturum hem kira getirisi için cazip bölgeler.

Ev almadan önce yaşam tarzınıza ve yatırım beklentinize uygun bölge seçimi yapmanız çok önemlidir.

📜 2. Tapu ve İskan Durumu

Kadıköy’deki birçok yapı eski olduğu için kat mülkiyeti yerine kat irtifakı tapularıyla karşılaşmak yaygındır.Alım yapmadan önce:✅ Kat mülkiyetli tapu olup olmadığını,✅ İskan belgesi bulunup bulunmadığını kontrol ettirin.✅ Evin üzerinde ipotek, haciz gibi şerhler var mı, mutlaka tapu dairesinden sorgulatın.

🏗️ 3. Binanın Yaşı ve Kentsel Dönüşüm Durumu

Kadıköy’de hala deprem yönetmeliğine uygun olmayan birçok eski bina bulunmaktadır. Bu sebeple:

• Binanın yapı ruhsatı ve yaşı,

• Zemin etüt raporu,

• Riskli yapı tespiti olup olmadığı,

• Yakın gelecekte kentsel dönüşüm planı bulunup bulunmadığı incelenmelidir.

Yeni binalarda ise müteahhit firmanın geçmişi ve iş teslim kalitesi değerlendirilmelidir.

📊 4. Fiyat Karşılaştırması Yapın

Kadıköy genelinde fiyatlar semte, sokağa hatta binaya göre ciddi farklılık gösterebilir.

• 2025 itibariyle yeni yapılmış dairelerde metrekare fiyatları 40.000 – 80.000 TL arasında değişmektedir.

• 1+1 daireler 3 milyon TL’den başlarken, geniş 3+1 dairelerde fiyatlar 8-10 milyon TL'yi geçebilmektedir.

Benzer lokasyonlardaki ilanlarla fiyat karşılaştırması yaparak gerçek değer analizini mutlaka yapın.

🧾 5. Aidat, Yönetim ve Sosyal Alanlar

Kadıköy’de yeni projelerde sosyal donatılar (kapalı otopark, güvenlik, spor salonu, asansör vs.) bulunsa da bu durum aidatları yükseltebilir.

• Dairenin bulunduğu site ya da apartmanda aidat ne kadar?

• Yönetim profesyonel mi?

• Ortak alanların bakımı düzenli yapılıyor mu?gibi soruları netleştirmek gerekir.

🏡 Kadıköy’de Güvenle Ev Almak İçin Kaçmaz Emlak Yanınızda

Kadıköy gibi büyük ve değerli bir ilçede ev almak, bilgi, dikkat ve doğru yönlendirme gerektirir. Tapu, imar, rayiç bedel, krediye uygunluk gibi detaylarla tek tek uğraşmadan, tüm süreci sizin için yönetecek bir danışmana ihtiyacınız olacak.

📌 Kaçmaz Emlak Suadiye Temsilciliği olarak, Kadıköy bölgesinde 20+ yıllık uzmanlıkla:✔️ Güvenilir portföy✔️ Hukuki inceleme✔️ Yer gösterimden tapu teslimine kadar uçtan uca hizmet sunuyoruz.

🔍 Güncel ilanlara göz atmak ve sizin için en uygun daireyi bulmak için hemen bizimle iletişime geçin:🌐 https://kacmazemlaksuadiye.sahibinden.com +90 531 283 42 11