Kozyatağı’nda Daire Almak Mantıklı mı? 2025’te Fırsatlar ve Riskler

İstanbul Anadolu Yakası’nın iş ve yaşam dengesiyle öne çıkan bölgelerinden biri olan Kozyatağı, son yıllarda emlak piyasasında adından sıkça söz ettiriyor. Peki 2025 itibariyle burada ev almak hâlâ kazançlı mı? Hangi sokaklar öne çıkıyor? Sıfır mı, dönüşüm mü? İşte bölge bölge, rakam rakam Kozyatağı analizi…

📍 Kozyatağı'nın Konumu ve Avantajları

• D-100 Karayolu ve E-5 hattı, minibüs yolu, metro, Marmaray ve otobüslerle mükemmel ulaşım.

• Hilltown AVM, CarrefourSA, Şaşkınbakkal Bağdat Caddesi’ne yakın konum.

• A sınıfı plazalara, hastanelere ve okullara birkaç dakikada ulaşılabiliyor.

Tüm bu etkenler hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için büyük avantaj sağlıyor.

💰 Fiyatlar Ne Durumda?

2024 sonu ve 2025 başı itibariyle Kozyatağı’nda satılık daire fiyatları:

• 1+1 daireler: 4.500.000 – 6.000.000 TL

• 2+1 daireler: 5.500.000 – 9.000.000 TL

• 3+1 ve üzeri: 8.000.000 – 18.000.000 TL aralığında değişiyor.Özellikle Deprem sonrası yönetmeliğe uygun yapılarda ve sıfır projelerde fiyatlar ciddi prim potansiyeli taşıyor.

🏗️ Kentsel Dönüşüm ve Yeni Projeler

Kozyatağı, Kadıköy’ün en aktif dönüşüm geçiren bölgelerinden biri.

• Eski 5-6 katlı apartmanların yerine 15-20 katlı site yaşamları yükseliyor.

• Geniş peyzaj alanı, sosyal donatılar ve kapalı otoparklı siteler, alıcıların öncelikli tercihi.

Ayrıca bazı projeler kira garantili veya peşinatsız-taksitli satış fırsatları sunuyor.

📈 Kira Getirisi ve Yatırım Geri Dönüşü

• Ortalama kira fiyatları:

  • 1+1: 18.000 – 22.000 TL

  • 2+1: 22.000 – 30.000 TL

  • 3+1: 30.000 TL ve üzeri

• Yatırım geri dönüş süresi ortalama 17-21 yıl arasında.Bu, İstanbul ortalamasının altında olup, Kozyatağı'nı yüksek getirili bir bölge hâline getiriyor.

⚠️ Nelere Dikkat Etmeli?

Ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken birkaç kritik detay:

• Zemin etüdü yapılmış mı?

• Tapu tipi (arsa, kat irtifakı, kat mülkiyeti) nedir?

• Yönetmeliklere uygun mu?

• Aidatlar ne kadar, site yönetimi güçlü mü?

• Plazalara çok yakın binalarda gürültü veya trafik problemi var mı?

🔑 Kozyatağı’nda Güvenilir Bir Emlak Danışmanıyla Çalışın

Kozyatağı gibi dinamik bir piyasada doğru fiyata, doğru binada ev bulmak için bölgeye hâkim bir danışmanla çalışmak kritik.👉 Kaçmaz Emlak Kozyatağı Temsilciliği olarak, sizlere hem sıfır projelerde hem de dönüşüm fırsatlarında en güncel seçenekleri sunuyoruz.

Siz de Kozyatağı’nda hayalinizdeki daireyi arıyorsanız, bizimle iletişime geçin.Kârlı bir yatırım ya da huzurlu bir yaşam burada sizi bekliyor. +90 531 283 4211