Kozyatağı'nda Satılık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Faktör

kadikoysatilik.com
21 Haz
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 22 Haz

Kozyatağı, Kadıköy’ün en gözde semtlerinden biri olarak, ulaşım kolaylığı, yeşil alanları ve kaliteli yaşam standartlarıyla dikkat çeker. Ancak satılık daire seçerken fiyatın yanı sıra yatırım değeri, konum avantajları ve yasal süreçler gibi detayları göz önünde bulundurmak gerekir. İşte Kozyatağı’nda daire alırken dikkat etmeniz gerekenler:

Dikkat Edilmesi Gereken 10 Faktör

1. Lokasyon ve Ulaşım

Metro (M4), metrobüs ve otobüs hatlarına yakınlık,
Ana yollara (Bağdat Caddesi, E-5) erişim süresi,
Yürüme mesafesinde okul, hastane ve AVM olup olmadığı.

2. Fiyat ve Yatırım Potansiyeli

m² fiyat ortalaması (2024 için Kozyatağı’nda ~70.000 TL - 120.000 TL),
Proje geleceği (örn: yakınlarda yeni metro hattı planı var mı?),
Kiralık getiri oranı (ortalama %3-5 arası).

3. Bina Yaşı ve Deprem Dayanıklılığı

1999 öncesi binalarda risk analizi zorunluluğu,
Yenilenmiş binalarda çatı, tesisat ve asansör kontrolleri.

4. Tapu ve Yasal Süreçler

Tapuda kat mülkiyeti ve iskan sorunu olup olmadığı,
Yapı ruhsatı ve enerji kimlik belgesi (C sınıfı altına düşmemeli).

5. Sosyal Donatılar

Park, spor alanları ve kafe/restoran yakınlığı,
Semtin gürültü seviyesi (özellikle ana caddeye bakan daireler).

6. Site veya Bağımsız Bina Avantajları

Site içindeyse: Güvenlik, ortak alan kalitesi, aidat maliyeti,
Bağımsız binadaysa: Bakım sorumluluğu ve komşu profili.

7. Dairenin İç Özellikleri

Güneş alımı (kuzey cepheler daha az tercih edilir),
Isıtma sistemi (merkezi sistem vs. kombi),
Mutfak ve banyo yenilenmiş mi?

8. Vergi ve Noter Masrafları

Emlak vergisi (satış bedelinin %4’ü),
Tapu harcı ve noter ücretleri (~2-3% ek maliyet).

9. Komşuluk ve Çevre

Semtin demografik yapısı (aileler/gençler),
Gece-gündüz güvenlik durumu.

10. Ekspertiz ve Profesyonel Destek

Kaçmaz Emlak olarak, daire alımında ücretsiz ekspertiz hizmeti sunuyoruz!
Kozyatağı’nda satılık daireler, doğru analiz edildiğinde uzun vadede kazanç sağlayacak yatırımlardır. Yukarıdaki faktörleri göz önünde bulundurarak, hayalinizdeki evi güvenle alabilirsiniz.